楼市再传大消息 最“狠”的土地转让来了 钦州360

发布时间:2020-02-02
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樓市再傳大消息!最“狠”的土地轉讓[來了 的拚音:lai l]

10月11日,[深圳 的英 文:Shenzhen]樓市加入“比狠”陣列,給土地市場獻上一份大禮。

據深圳市土地交易[中心 的英 文:center]官網公告信息,龍華民治街道將在11月出售一宗二類居住用地,采用“單限雙競”,並首次要求[開發 的英 文:developing]商自持,不得分戶登記,不得轉讓,規定年限為70年■钦州360VIP服务■。

這是深圳首次采用住房全年期(全年期就是70年)隻租不售的辦法以掛牌方式出讓居住用地■钦州360车辆管理■。

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本次供應市場的居住用[地位 的英 文:Brydon]於龍華民治街道,土地麵積為20042平方米,容積率為4。5;建築麵積為90180平方米,含商業、住宅和[其他 的英 文:other]配套設施,土地使用年限為70年。規定[人才 的拚音:rén cái]性住房(保障房)最低配建27060平方米,開發商無償交付政府,市人才安居集團代管。

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相比前期出讓的居住用地,深圳此次醞釀推出的居住用地,在住房用途、人才住房占比及競價方式都有創新變化:

全年期自持

項目建成後,宗地內租賃住房和商業用房在出讓年期內須全年期(70年)自持,限整體登記,不得銷售、轉讓,這是此次出讓居住用地出讓最突出的一個特點。

每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過20年。乙方自持的租賃住房應當提供[滿足 的英 文:meet]市場需求的裝修,且租賃合同應當約定承租人不得轉租。

租賃合同的限製,也是便於房屋的流通性,貫徹“房子是用來住的”,防止開發商借助長期合同,將房屋變相“售賣”。

這其實是擴建租房市場的一大信號,未來會有更多的房子,定位為租賃住房,可售賣的商品房將減少占比。或者說“高端市場稀缺、中端市場平衡、低端市場保障”。

“單限雙競”的方式掛牌出讓

單限就是限製最高競價,也就是10。1億元封頂,在限價的範圍內價高者得。限製土地[價格 的英 文:Prices],也是從根源控製房價的[一種 的英 文:one]手段。

“雙競”是競價、競人才房麵積。如果多位競拍人都達到最高限價後,競拍人將參加終極環節:比人才房麵積。移交人才住房麵積最多者,將[成為 的英 文:Become]競得人。

這份苛刻的條例,將迫使開發商開啟“割肉模式”,或者比狠模式。因為本次出讓宗地,開發商能夠盈利的隻有租賃住房以及商業住房,人才房麵積增加,意味著租賃麵積、商業用房將隨之減少,開發商的利潤將大打折扣。

但開放商如果想拿地就要比狠,誰報價最狠、割肉最多,誰才是最後的贏家。最終人才房麵積會[有多少 的英 文:How many],也是這場土拍的一大看點。

人才住房

本出讓宗地配建27060平方米(總建築麵積的30%)的人才住房,最終配建的人才住房麵積根據競價情況得出,並與租賃住房麵積聯動調整,人才住房麵積增加的,租賃住房麵積將隨之減少。

人才住房由競得人建成後產權無償歸政府,由深圳市人才安居集團有限公司代表市政府接收、運營和監管。

加強土地購置資金來源審查

要求競買申請人在申請用地競買時提交《關於土地購置資金來源的承諾函》,承諾其土地購置資金來源不屬於開發貸款、資本市場融資、資管[計劃 的英 文:plan]配資等。

要求競得人自交清[全部 的英 文:all]地價款後,須向市規劃國土部門提交具有證券期貨[業務 的拚音:yè wù]資格的會計師事務所出具的資金審查報告、土地購置資金來源的說明及資金流水、轉賬憑證等相關[證明 的英 文:certificate]材料。

對土地購置資金來源審查未獲得金融監管部門審批通過的,市規劃國土部門將取消競得人的競得資格,競買保證金不予退還。

自持型用地或成為[主流 的拚音:zhǔ liú]

其實,“隻租不售”的土地模式[已經 的英 文:have been]在多地[出現 的英 文:There]。就在今年7月,上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地正式成交。

9月中旬,[廣州 的英 文:Guangzhou]公共資源交易網掛出一宗宅地公告,明確指出項目建成後必須全自持,不得分割銷售,自持年限與土地出讓年限一致。

9月底,杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心掛牌出讓一宗租賃住房用地,項目建成後“隻租不售”,這也是杭州推出的首宗租賃住房用地。

資深地產研究人士 嚴躍進表示,深圳此次推出自持型用地,[很大 的英 文:huge][度 的英 文:attitudes]上說明了當前深圳發展租賃市場的節奏在加快,這也使得此類租賃房源更具有信號[意義 的英 文:meanings],即後續自持型用地或成為發展租賃市場的一種占主流的“用地版本”。

深圳本身土地資源相對稀缺,對於此類土地的供應而言會逐漸在深圳郊區進行,此類房源對於[影響 的英 文:effect]深圳住房市場的房源以及引導居住者租房都有積極的作用,也有利於對衝深圳當前的高房價。

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