上海新政后二手房成交量减半 有卖家直降60万 钦州360

发布时间:2020-02-07

晨報[記者 的英 文:journalists] 徐妍斐

受契稅調整等利好政策和“滬九條”調控新政[影響 的英 文:effect],3月上海的二手樓市經曆了“過山車”般的冷暖悲喜。新政後日成交量較前期近乎砍半,“滬九條”調控政策凸顯。上海中原地產數據顯示,3月二手住宅成交5。7萬套,環比增加112。15%,同比增加170。77%〖钦州360检察院〗。成交均價26622元/平方米,環比上漲2。0%■钦州360精彩回顾■。而這一交易量也是僅次於2013年3月的[曆史 的英 文:History]第二高點。[由於 的英 文:Meanwhile]低價[產品 的拚音:chǎn pǐn]成交活躍,拉低了整體水平,[上周 的英 文:last week]新建商品住宅成交均價為32916元/平方米,環比下跌3。4%。

二手房掛牌價紛紛降

上海3月的二手房樓市,在“滬九條”後成交量減半,外環尤其明顯。信義房屋企研室監測數據顯示,根據二手房的日成交量走勢圖,上海二手房24日成交猛增至0。44萬套,之後成交量[開始 的英 文:appeared]逐漸銳減,保持在1000套左右,僅為3月前期的一半水平,由此[可以 的拚音: kě yǐ]看出“滬九條”的調控效果已顯現。

從具體[區域 的拚音:qū yù]來看,各地[出現 的英 文:There]了分化,其中外環外受政策影響[最大 的英 文:largest]。對比3月1-24日和25-31日的[平均 的英 文:an average]日成交量,內環內下降幅[度 的拚音: dù]在24%左右,而外環外成交量下降幅度在39%左右。外環外是外地人口購房的[主要 的英 文:main]區域,“滬九條”限購政策的加碼對於該區域的市場影響十分大。

記者了解到,3月前期房東普遍看好後市,“跳價”行為見怪不怪,出售誠意度不高。還有一部分置換型購房者屬於“被動加價”,[自己 的拚音:zì jǐ]看中的房源跳價了,為了避免置換過程中的損失,自己在售的房源也順勢漲價。

但調控新政也轉變了買賣雙方的[地位 的英 文:Brydon],清明小長假3天,剛需、剛改為主的中環以外區域門店來客量比平時減少4-5成,而類似陸家嘴[這樣 的英 文:then][中心 的拚音:zhōng xīn]區門店來客量比平時減少7-8成。記者從中原地產江橋分行了解到,新政後看房者減少了5-6成,買家的心情從急迫轉為淡定,賣家的心態也開始趨於理性。

“原先賣家掛牌很少聽取中介的[意見 的英 文:remark],成交價再加上心理預期,掛牌價總是會高出一截。但目前[價格 的拚音:jià gé]紛紛下調,一套房的掛牌價可下調10萬-30萬,基本接近1、2月的價格水平。”據中介人員介紹,一套嘉華苑70平方米的複式,3月初掛牌價為430萬元,新政出台後,賣家了解市場行情後把價格下調到370萬,直降了60萬元。

新房剛需、剛改占主力

新房方麵,上周末恰逢清明小長假,多種因素疊加,成交量跳水。上海中原地產的數據顯示。上周新建商品住宅成交麵積28。4萬平方米,環比減少60。4%。從成交流量來看,[工作 的英 文:work]日穩定在4萬-5萬平方米/天。

近期市場最大的特點是剛需發力。從交易區域來看,閔行受到新盤“滿庭春雅苑”入市的推動,成交排名第一。上周金山、青浦[表現 的拚音:biaoxian]活躍,勢頭蓋過了嘉定、鬆江這樣剛需[接受 的拚音:jiē shòu]度相對較高的區域,排名第二和第三,成交麵積分別為4萬平方米和3。6萬平方米。從成交排名前十的項目來看,均價低於2萬元/平方米的剛需盤占到3席,依靠價格優勢吸引了不少買家。

上周供應再創新高,為43。1萬平方米,環比增加45。4%。從供應產品來看,為剛需或剛改類產品,[所有 的英 文:all]推盤項目單價[幾乎 的拚音:jī hū]都在4萬元/平方米以內。相比之下,剛改類占據主導地位,占比達72。1%,占比比前期增加3成。當期入市最大的項目為綠地佘山名苑,供應量達到5。3萬平方米,主推68平方米2房和88平方米3房,報價2。4萬元/平方米。

雨後中日關係應欣賞花滿枝頭

近三年,是中日邦交正常化以來的最低點到緩慢恢複的脆弱期,按照[中國 的英 文:China]政府的說法是“主要責任在於日方”。[但是 的拚音:dàn shì]中國普通民眾對[日本 的拚音:rì běn]的厭惡[感 的拚音:gǎn]15%卻低於日本人對中國的厭惡83%。原因何在?

高燒後的中國房地產悄然巨變

本來可以延續一年的一線[城市 的英 文:cities]的房地產的漲勢,在恐懼和調控中隻用了差不多一個季度就基本接近尾聲。

天價墓,能換郊區一套房

城市裏有[許多 的英 文:many]房子住了“群租”客,那麽不遠的將來,會不會幾戶人家合買一套郊區的房子擺放骨灰盒呢?會不會有“精明”的商人[開發 的拚音:kāi fā]出15平方米不帶[廚房 的拚音:chú fáng]、衛生間的小戶型呢?

美國和中國誰更依賴中東石油

有三個事實你[可能 的拚音:kě néng]無論[如何 的拚音:rú hé]都想不到:1,美國而不是沙特,才是[世界 的英 文:world]上最大的石油生產國;2,美國[經濟 的英 文:economic]並不多麽依賴進口石油,更不依賴中東石油;3,美國從中東進口的石油連中國的一半都不到。


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