安徽鼓励楼市去库存:农民退出宅基地每亩奖5万 钦州360

发布时间:2020-07-29

◎每經[記者 的拚音:jì zhě] 查道坤

作為安徽的省會,合肥近來因為樓市的火爆[成為 的拚音:chéng wéi]焦點。而除合肥之外,安徽[其他 的拚音:qí tā][城市 的英 文:cities]大多麵臨銷售緩慢、庫存壓頂的局麵。

6月22日晚間,安徽省政府對外正式發布了《關於去庫存促進房地產市場穩定發展的實施[意見 的英 文:remark]》(以下簡稱《意見》),要求合肥穩定樓市,控製房價過快上漲,重點是非住宅商品房的去庫存。

上述《意見》還明確指出,要用3年左右時間,去化安徽全省商品房庫存2500萬平方米。到2020年,安徽全省實現供需基本平衡,房價基本穩定,[有效 的拚音:yǒu xiào]控製市場潛在風險。

《每日[經濟 的英 文:economic]新聞》記者[注意 的英 文:危險信號]到,為了鼓勵農民進城買房,《意見》提出,對自願將宅基地退的,縣政府按每畝不低於5萬元給予獎勵。

農民退出宅基地享受獎勵

目前一二線城市去庫存容易,三四五線較難。安徽除了省會合肥屬於二線城市之外,其餘城市均屬於三四五線城市。[如何 的拚音:rú hé]化解樓市庫存,成為擺在安徽麵前的難題■钦州360简介■。

安徽在此次《意見》中明確鼓勵農民進城購房。其中,對自願將宅基地退還給農村集體經濟組織的,縣政府按每畝不低於5萬元給予獎勵。對自願退出宅基地,宅基地複墾為耕地或其他農用地後,由原宅基地使用者承包經營的,縣政府按每畝不低於3萬元給予獎勵。

同時,安徽省將建立銀行與擔保機構之間的貸款風險分擔機製,由購房所在地政府為進城農民購房貸款向擔保機構購買擔保[服務 的英 文:services]

據安徽《市場星報》報道,按照安徽省設定的目標,到2020年戶籍人口城鎮化率要達到35%,要實現這一目標,在2020年前要完成900萬左右農業轉移人口落戶■钦州360版权所有■。如果完成該目標,無疑對樓市去化庫存起到刺激作用。

房地產行業專家張健初則表示,“農民進城之後,將麵臨就業、社保等[問題 的拚音:wèn tí][這些 的拚音:zhè xie]問題不[解決 的拚音:jiě jué],僅僅依靠退出宅基地[一次 的拚音:yī cì]性給予獎勵,對農民的吸引力並不大。”

引導[開發 的拚音:kāi fā]商降價銷售

在去庫存過程中,房價也是關鍵因素。上述《意見》要求,將加強商品房供應[管理 的英 文:managing],並引導房地產開發[企業 的拚音:qǐ yè]調整營銷策略,適當降低商品住房[價格 的英 文:Prices]

其中,安徽將通過土地出讓合同約定,逐步提高預售條件,新出讓房地產開發用地所建商品住房逐步過渡到現售。同時,加強對房地產開發用地競拍人的資格和信用審查。

此 外,《意見》還表示,將鼓勵機構投資者投資經營出租房屋,[支持 的拚音:zhī chí]房地產開發企業從商品房銷售向售租並舉投資模式轉變。同時,房地產供應明顯偏多或在建房地產 用地規模過大的市、縣,相關部門應當研究製訂未開發房地產用地的用途轉換方案,通過調整土地用途、規劃條件,引導未開發房地產用地轉型利用。

值 得注意的是,安徽還對土地增值稅進行了調整。按照目前的規定是,房地產開發項目土地增值稅實行先預征、後清算、多退少補,中部和東北地區省份不得低於 1。5%。各地要對普通標準住房、全裝修住房土地增值稅實行1。5%的低預征率。對裝配式建築和綠色建築,土地增值稅預征率超過1。5%的,要在現行預征 率的基礎上分別下調0。2個百分點。

[計劃 的英 文:plan]3年去化2500萬平方米

上述一係列政策的最終目標,是降低樓市庫存。《意見》明 確,用3年左右時間,去化安徽全省商品房庫存2500萬平方米。到2018年底,安徽全省商品住房去化周期控製在15個月以內,各設區的市去化周期控製在 18個月左右。到2020年,實現供需基本平衡,房價基本穩定,有效控製市場潛在風險。

安徽省經濟信息[中心 的拚音:zhōng xīn]此前發布的數據顯示,在不考慮待 開發土地麵積以及2005年以前新開工及期房銷售的情況下,2005年至2015年前10個月,安徽全省房地產庫存麵積達32844。2萬平方米,按 2014年全省商品房銷售麵積計算,需 5。3年才能消化。其中,商品住宅庫存麵積18886。3萬平方米,按2014年安徽全省商品住宅銷售麵積計算,需要3。5年的消化期。

具體城市去化時間,宿州、亳州、阜陽商品房去化周期分別為3。4年、5。2年和5。2年,安慶去化周期為4。4年,滁州、蕪湖等部分城市去化周期在7年至9年,有的甚至在10年以上,去庫存壓力較大。

恒大地產安徽公司一位李姓經理對《每日經濟新聞》記者表示,“相比去年,今年安徽三四線城市樓市銷售有所起色,但除合肥之外,其他城市所麵臨的庫存壓力依然較大。”

安徽省政府公布的去庫存任務表顯示,未來三年蕪湖去化商品房庫存任務為458。7萬平方米,滁州任務為460。3萬平方米,蚌埠為456萬平方米。

在合肥房地產研究院副院長淩斌看來,安徽此前也出台[一些 的拚音:yī xiē]去庫存的政策,但效果並不明顯,“此次出台的《意見》,其實是對此前出台政策的重新[強調 的英 文:emphasised][可能 的拚音:kě néng]對刺激購房者買房的作用不大,所以要完目標,難[度 的英 文:attitudes]不小。”

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