两会房地产被热议 新一轮楼市调控潮或来袭 钦州360

发布时间:2020-07-30

今年兩會房地產被熱議 新一輪樓市調控潮或來襲

本報[記者 的英 文:journalists] 譚誌娟 北京報道

今年全國兩會,房地產仍是備受市場關注的熱點話題〖钦州360导航〗。

3月5日的政府[工作 的英 文:work]報告提出,堅持住房的居住屬性,落實地方政府主體責任,加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機製,加強房地產市場分類調控。對於房價上漲壓力大的[城市 的英 文:cities]要合理增加住宅用地,規範[開發 的拚音:kāi fā]、銷售、中介等行為。

記者[注意 的拚音:zhù yì]到,為抑製房價的過快上漲,在全國兩會召開前與[會議 的英 文:meeting]期間,河北涿州與保定淶水等城市紛紛出台樓市調控措施,但市場熱議的房產稅今年卻沒有立法審議安排。

十二屆全國人大五次會議大會發言人傅瑩在3月4日舉行的新聞發布會上表示,房地產稅法列入了本屆人大五年立法規劃,但今年沒有提請人大常委會審議的安排■钦州360集团网址■。

這意味著房產稅短期內或[無法 的英 文:to be]落地。那麽,房產稅能抑製房價上漲?今年房價走勢又何去何從?

新一輪樓市調控潮或來襲

種種跡象顯示,新一輪樓市調控潮或來襲:3月8日,有媒體報道,南昌市[即將 的拚音:jí jiāng]出台《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的[通知 的英 文:supercup]》,也是江西南昌出台史上最嚴限購令,有房的再也不能買了,[包括 的英 文:included]二手房。

稍早的3月1日,河北涿州發布限購限貸政策;隨後3月2日,河北保定淶水出台樓市限購政策。對於南昌加碼限購政策,易居研究院智庫[中心 的英 文:center]研究總監嚴躍進認為,南昌的限購政策屬於非常嚴厲。在過去很多城市的限購中,對於本地戶籍的人口來說,實際上[可以 的英 文:can]持有兩套住房,即在原有一套的基礎上還是可以認購第二套住房的。但現在對於南昌市場來說,本地戶籍在市區購房也不[允許 的拚音:yǔn xǔ]持有兩套住房,此類內容比較嚴厲。從橫向來看,比[其他 的英 文:other]二線城市要嚴厲;而從縱向看,也比南昌上[一次 的拚音:yī cì]的限購政策嚴厲。 “從房價本身的走勢來看,此前管控相對嚴厲,市場[已經 的拚音:yǐ jing]相對步入了平穩的階段,後續要求各地繼續嚴厲執行限購的購房政策,同時確保房地產市場預期的穩定。”嚴躍進對《[中國 的拚音:zhōng guó]經營報》記者還進一步稱。

[然而 的英 文:however],在業界專家看來,短期依靠限購限貸,長期還得尋求建立長效機製。

方正證券首席[經濟 的拚音:jīng jì]學家任澤平在最新研報中表示,本輪房地產調控效果關鍵看長效機製能否[有效 的英 文:valid]建立。“[由於 的英 文:Meanwhile]當前調控[主要 的英 文:main]是通過限購限貸控製需求,如果土地供給跟不上和長效機製建立不理想,2017年下半年-2018年上半年房價麵臨新一輪上漲壓力。如果長效機製能夠建立,尚有轉機。”任澤平認為。

另據他分析,近幾輪房價周期上漲時間長、調整時間短,[平均 的拚音:píng jūn]36個月左右為一輪房價周期,其中平均上漲24個月,調整12個月。而當前房價漲幅放緩,按照12個月左右的調整周期,預計房價將調整到2017年底-2018年上半年。2017年房地產調控將保持高壓姿態。

房產稅今年沒有立法審議安排

去年12月中央經濟工作會議提出,“房子是用來住的,不是用來炒的”。隨後,官方又表態,[支持 的英 文:support]各地區在房地產稅等方麵探索創新。為此,市場預計今年兩會[可能 的拚音:kě néng]會出台房地產稅進一步給房價降溫。

房地產稅的消息已傳多年,為何難出台?對此,嚴躍進對記者表示,“房地產稅的提法已有多年,但推進節奏比較穩妥,並不會采取快速出台的可能,這背後和此類稅費政策涉及到各方麵的利益有關係。對誰征收,[如何 的英 文:how]征收等都需要一個嚴格的論證過程。”

傅瑩在新聞發布會也表示,加快房地產稅立法並適時推進改革,這是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務中列出來的,本屆人大常委會把製定房地產稅法列入了五年立法規劃。“這部法律涉及麵比較廣,也涉及到方方麵麵的利益,所以圍繞這個[問題 的英 文:foul-ups][討論 的英 文:discussion]是比較多的。”傅瑩說。

還有業界專家預計2020年左右才可能推出房地產稅。

對於房地產稅對抑製房價的作用,嚴躍進對記者分析,“在目前高房價的背景下,如果此類稅費製[度 的拚音: dù]推進得當,能夠釋放出較多的存量房源,這對於房價的抑製有積極作用。”

原財政部財政[科學 的拚音:kē xué]研究所所長、著名財稅專家賈康連續數年呼籲加快房地產稅立法。他在3月2日全國政協十二屆五次會議經濟界別委員駐地對媒體表示,房地產稅不可能是[萬能 的拚音:wàn néng]的,[但是 的拚音:dàn shì]在各種選項組合裏麵,不用它是萬萬不能的。房地產稅對房價的[影響 的拚音:yǐng xiǎng]一定存在,但更多是遏製肆無忌憚的炒作。

全國人大代表張淑琴也公開表示,建立房產稅征管機製的關鍵在於摸清房產信息。在她看來,如何將分散在各部門的住房信息實現有效共享,消除信息孤島,摸清房產[所有 的英 文:all]人信息,是征管機製需要麵臨的嚴峻課題。

不過,針對市場密切關注的房地產稅問題,在2月23日國新辦舉行的新聞發布會上,住建部有關[負責 的拚音:fù zé]人表示,十八屆三中全會明確要加快房地產稅立法,並適時推進改革。有關部門正在按照中央要求開展工作。

特朗普上任兩周簽8條行政[命令 的拚音:mìng lìng]

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