铁岭土地局卖出地皮后又划拨给他人 9年未解决 钦州360

发布时间:2020-08-01

給兒買婚房 孫女快2歲還沒住上

法製晚報訊([記者 的拚音:jì zhě] 江丞華 實習生 張培瑤)9年過去了,遼寧鐵嶺號稱“貴族莊園”的帝景豪庭小區,至今項目工地上還是一個巨大的深坑。2011年,於女士給[兒子 的拚音:ér zi]買了此處作為婚房,誰知如今孫女一歲半了,房子還沒住上。

多名購房者起訴[開發 的拚音:kāi fā]商——遼寧天意房地產集團(以下簡稱天意集團),要求解約退房,至少3人終審[勝 的英 文:win]訴。天意集團則表示,[當地 的拚音:dāng dì]國土局把土地“一女二嫁”,即出讓給[自己 的拚音:zì jǐ]幾年後,又劃撥給了附近居民,才導致[無法 的拚音:to be]施工〖钦州360备用网址〗。

日前,當地國土部門向《法製晚報》(微信ID:fzwb_52165216)記者[承認 的拚音:chéng rèn],上述情況是土地掛牌和登記部門之間沒有及時溝通導致,目前市裏正在研究[解決 的拚音:jiě jué]方案。

購房者60多萬買房至今都沒住上

帝景豪庭小區項目位於遼寧省鐵嶺市銀州區體育館路,廣告宣傳語稱“傲立鐵嶺中央,貴族莊園”。不少人簽約購房,於女士是其中的一位■钦州360国防教育■。

2011年她花60多萬元買了一套房,給兒子結婚用。“我兒子當時26了,在[我們 的拚音:wǒ men]鐵嶺這歲數不小了。[而且 的英 文:but]當時他談著女朋友了,所以那陣我到處看房。”於女士說。

她和兒子把鐵嶺市區的新樓盤看了個遍,最後看中了帝景豪庭。“它[位置 的拚音:wèi zhi]在市[中心 的英 文:center],周邊配套設施齊全。”2012年,於女士的兒子和女朋友訂婚了,[準備 的拚音:zhǔn bèi]第二年結婚。雖然當時[已經 的英 文:have been]聽說帝景豪庭的[建設 的拚音:jiàn shè]出了[問題 的英 文:foul-ups],於女士沒太[在意 的英 文:mind]:“想著再過一年,新房肯定[可以 的拚音: kě yǐ]趕上。”

但到2013年,帝景豪庭還沒開工建設。“在我們這兒,結婚沒新房哪行呀!沒辦法,隻好從親朋好友[那裏 的英 文:there]借了30多萬,另外給兒子買了個二手房結婚。”於女士表示。

找開發商退錢被告知沒錢

當初,於女士是用自己和老伴多年來的積蓄,全款買下帝景豪庭的房子。“我們是普通[家庭 的英 文:family],這是我倆一輩子攢下來的呀!”說到這裏,於女士激動起來。

於女士說,2013年她退休了,今年她的老伴也退休了,兩個人的退休金加一塊,4000塊錢左右。

“直到現在,家裏還欠外債20多萬呢!我兒子和兒媳工資也不高,這筆債[隻能 的拚音:zhǐ nénɡ]我們老兩口慢慢還。”於女士歎了口氣,因為欠著外債,她和老伴的生活質量降了不少。“衣服不敢買,美容也不做了,日常花銷也是能省則省。”

於女士一直盼著帝景豪庭的房子趕緊建設完工,兒子一家住進去了,她才好把二手房賣掉還債。

但時至今日,帝景豪庭小區仍未開工建設。“現在我孫女都一歲半了,房子也沒住上!”於女士很惱火。

於女士[告訴 的拚音:gào su]記者,目前她還沒起訴開發商,仍準備觀望一下。其實,她也想過退房,但找過開發商好幾回,對方總說沒錢。

法院判決解約後開發商退款付利息

帝景豪庭一共銷售出百餘套房屋。記者從鐵嶺當地法院了解到,目前已有多名購房者起訴開發商要求解除合同、退還房款。目前,至少有3人已經勝訴。

訴狀中,購房者表達了自己的焦慮之情:“[由於 的英 文:Meanwhile]原告購房心切,為此曾多次找到被告催詢工程進[度 的拚音: dù],但被告總是一拖再拖”、“交完錢,我發現遼寧天意集團遲遲不能開工建設,甚至根本沒有開工建設的跡象”……

法晚(微信ID:fzwb_52165216)記者[注意 的拚音:zhù yì]到,買房人[都是 的英 文:All are]在2011年和開發商簽訂的合同,名為“商品房銷售預約合同”。

法院審理後,判決思路基本一致:購房人和開發商之間簽訂的雖然是商品房銷售預約合同,但已具備商品房買賣合同的基本內容,該合同應視為商品房買賣合同。

合同法第94條規定,當事人一方遲延履行債務或者有[其他 的拚音:qí tā]違約行為致使不能實現合同目的的,當事人可以解除合同。[因此 的英 文:therefore],法院最終均判決解除合同、開發商退還房款並支付利息。

法院認為,合同中雖未明確交房時間,但時至今日,開發商仍未開工建設,更無法確定是否能夠交房,事實上已經違約,該合同應予以解除。為此,法院判決解除合同、開發商返還購房款並支付利息。

開發商國土局將部分土地給他人

拿地後,開發商為何一直不開工?采訪中,購房人李女士向記者介紹:“聽說那塊地‘一女二嫁’。”

記者從鐵嶺市國土局直屬分局了解到,2006年11月9日,鐵嶺市國土局第五期公開掛牌出讓了市體校1、2號地塊,麵積為24400平方米,淨地方式出讓。當天,天意集團以總額6197。6萬元的[價格 的英 文:Prices]摘得該地塊。

天意集團一位劉姓[負責 的拚音:fù zé]人解釋,2006年拿地後集團已經按規定繳納了土地轉讓金。由於國土局提供的圖紙上的土地麵積與實際麵積不符,規劃局拒批,問題直到2011年才得以解決。

他說,天意集團2011年[開始 的英 文:appeared]入場施工,項目緊鄰體校的三棟家屬樓,樓附近有一塊517平方米的空地,施工[不久 的英 文:shortly]就有[許多 的拚音:xǔ duō]居民來到工地阻止施工。天意集團這時才發現,家屬樓裏有150多戶居民,而開發商規劃圖紙上的517平方米土地被國土局分給了每戶居民,並向居民頒發了土地證。

“有土地證做依據,居民理直氣壯地說,這是他們出行必經之路,歸全體居民共同[所有 的英 文:all],開發商沒權利占用蓋房。”負責人說,“天意集團也不願意[出現 的拚音:chū xiàn]這種結果,給我們造成的損失[很大 的英 文:huge]!”

國土局承認部門間未及時溝通

鐵嶺市國土資源局直屬分局給《法製晚報》(微信ID:fzwb_52165216)記者提供的資料顯示,前述的517平米土地,目前確實歸屬鐵嶺市體校家屬樓居民。

國土局向本報介紹稱,該地塊為體校居民樓前後院落、停車場及居民出行[唯一 的拚音:wéi yī]通道,權屬類型為劃撥。

鐵嶺市國土資源局直屬分局副局長劉建在[接受 的英 文:accepted]本報記者采訪時承認,這塊地確實在出讓給開發商後,又劃撥給了體校居民。

體校家屬樓居民段先生在接受法晚(微信ID:fzwb_52165216)記者采訪時表示:“我們家一直在這住,這條路是我們全小區出行必經之路。而且我們有土地使用證,證上顯示這塊土地是我們[全部 的英 文:all]住戶的。政府部門把這塊地給開發商,我們不同意。”

同一塊地,怎麽會先掛牌出讓給開發商,之後又劃撥給了居民?

直屬分局對此作出書麵回複《關於市體校地塊的情況說明》,解釋稱:“由於摘牌人未按《土地登記 [規則 的英 文:regulations]》和《土地登記辦法》規定申請土地設定登記或土地預登記,以及土地掛牌和登記部門間未及時溝通,致使2007年為市體校家屬樓居民土地登記時,將 2006年出讓給遼寧天意房地產集團有限公司的土地中約517平方米(停車場及唯一出行通道)登記給市體校家屬樓居民。”

對此,天意集團的負責人承認小區至今還沒辦土地登記證,但稱原因是國土局最初提供的圖紙,上麵的麵積與實際麵積不符,造成無法登記。

鐵嶺市多次組織協調解決

國土部門書麵回複還顯示,2006年以來,鐵嶺市政府多次組織相關部門及利害關係人協調解決此事,市國土局時任局長和現任局長都曾現場辦公,親自接待來訪者,多次組織相關科室、部門人員集體研究解決方案,但一直不能和各方達成共識。

2015年4月23日,鐵嶺市召開辦公會,[會議 的拚音:huì yì]決定由銀州區政府牽頭,市規劃局、市國土局、市體育局等相關部門配合,統一製定天意集團摘牌地塊及周邊體育館、體校家屬樓開發建設規劃方案,待方案確定後再行研究其他問題。

《法製晚報》(微信ID:fzwb_52165216)記者還了解到,會議提出,“各單位需在5月23日前將案件處理落實情況分別報送至市政府督查室和市信訪局督查室。”

國土局表示,在此過程中,國土部門積極配合調整規劃方案,參與論證。

但時至今日,小區項目地址上仍然隻有一個巨大的深坑。

文/記者 江丞華 實習生 張培瑤

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